方圆5公里以内■★，还能享受到福田顶配的市政人文配套★◆■，深圳书城、深圳博物馆、市民广场等近在咫尺。

　　从小区域来看■◆★，京基宸悦府，东侧紧挨着梅丽小学，北侧是梅林四村，西侧是大片的上梅林新村，南侧紧挨着百兴苑，周边都是以老旧楼龄的小区或者民房为主。

　　◆■◆★◆■，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，三开间朝南，全屋飘窗设计■◆■■◆，主卧大套间★■★，U型厨房◆★■◆■，还带1个小生活阳台，得房率约75%（不含赠送）■◆★，客厅阳台主朝西南向，看花园景观。

　　项目周边生态资源优越◆★★■，超460公顷“三山一水三公园”环绕◆★■■★，北面是梅林山、笔架山◆■、梅林水库■★■◆★★，南面几百米就是知名的莲花山公园，周边还有多个小型社区公园，闲暇时间遛娃遛弯的好去处。

　　◆◆★★★■，设计的是竖厅南北通透格局，三开间朝南，全屋飘窗设计，主卧大套间◆★★■■■，U型厨房，还带1个小生活阳台★★■◆■，得房率约75%（不含赠送），客厅阳台主朝东南向。

　　项目自带1所6班幼儿园，根据2023年福田教育局学区划分，京基宸悦府所在的区域，小学学区划分在楼下的

　　推售157套，85㎡的2房2厅1卫■◆◆，共有8套■◆◆■◆，110-114㎡的3房2厅2卫◆■■★，共有141套，130㎡的4房2厅2卫，共有5套，140㎡的4房2厅3卫，共有3套。Vip Tel★★◆★◆◆：（官方）

　　项目住宅由4栋48层建筑组成，分别是1栋■★◆■■、2栋1/2单元和3栋■◆◆■◆，4栋是商务公寓45F★◆★★★，5栋是幼儿园★◆■。

　　福田·京基宸悦府欢迎您-预约看房■◆◆◆，置业顾问一对一对接在售户型图丨项目介绍丨房源丨_周边配套丨详细解答

　　预计本次推售157套，85㎡的2房2厅1卫，共有8套，110-114㎡的3房2厅2卫，共有141套，130㎡的4房2厅2卫，共有5套，140㎡的4房2厅3卫■■★■■，共有3套。对外放风价在8万左右◆■★，周边近10年无新房推出，二手周边在8万左右

　　，该旧改历经多年终于盼到了建房，在上梅林片区来说★◆◆■，该地区已经整整有12年没有新房入市了★★■■，上次开盘的住宅新盘还是2012年的御锦公馆；从大区域来看，京基宸悦府，北侧约300米是梅林公园■★◆，南侧约700米是莲花山公园，东侧约2公里是笔架山公园，可以看出周边公园配套极其丰富，非常宜居★★。

　　，设计的是竖厅双龙抱珠格局，进门独立玄关★■◆，LDKB一体化设计★◆■★，四开间朝南，双主卧套间，U型厨房■★，还带1个小生活阳台★■■◆★★，得房率约75%（不含赠送），客厅阳台主朝西南向，看花园景观。

　　设计的是竖厅南北通透格局★■◆，进门独立玄关，三开间朝南，全屋飘窗设计，主卧大套间，U型厨房◆◆■★■，还带1个小生活阳台，得房率约75%（不含赠送），客厅阳台主朝东南或西南向。

　　「京基宸悦府」最新动态：福田新盘，梅林片区时隔10年再推（宸悦府）住宅项目◆◆，可售402套房源，预计推157套◆◆◆★★，面积段约85--140㎡，计划在2025年12月31日前带精装交房■◆★◆。营销中心_Vip Tel：（官方）中介勿扰

　　另外还有距离项目旁边300米的的北环大道，东西贯穿前海-罗湖，南北联通福田口岸-福田中心区。

　　15分钟精粹生活圈，近享卓悦汇、虹湾左邻，深业上城、卓悦中心等商圈荟萃■◆★◆■◆；市民中心、深圳少年宫◆★■◆、深圳图书馆等市级市政人文配套芸集；福田区第二人民医院、北京大学深圳医院等顶尖医疗资源护航。

　　★■，在2023年的录取积分是72分，按照当前教育局的录取积分政策★★，小孩非深户就近购买商品房就有75分，深户就近购买商品房80分，是可以保证入读这个学校的；初中学区划分在

　　京基宸悦府位于福田上梅林◆★◆★，地理位置优越，临近北环大道，南向俯瞰莲花山，距离市民中心约2.3公里。宸悦府占地1◆◆.98万㎡，总建面约22■■★.9万㎡★◆■■，容积率8★■■.63，涵盖住宅与商务公寓、沿街商业及幼儿园等★■★。项目住宅约10万㎡，商业9000㎡，公寓5★★◆◆.2万㎡，还规划了一所2000㎡的6班制幼儿园。

　　福田京基宸悦府售楼处官方电线专线）欢迎来电咨询我们最新动态、房价■◆■■◆★、在售房源、交楼时间等信息■◆，■◆◆“请务必注意”甄别，我们营销中心只有一个号码，不需要转换分机★◆◆★。

　　首推110--114/133--143平三至四房约157套住宅，目前实体样板房已经对外开放◆■◆。京基宸悦府总建面约22万㎡★★◆■★★，项目本次157套房源★■◆■◆★，户型85㎡的两房，110-114㎡的三房，130㎡的四房，140㎡的四4房

　　【京基宸悦府】已经开放样板间，据说项目将在5月10号拿证■★■★◆★，定在5月18号开盘入市！，取证后还会有额外折扣，网传单价7字头，甚至低楼层可能出现6字头的，110平的南北通透三房两卫户型总价估七百多万起！

　　福田区梅林片区，该片区已经有12年没有新房入市了★★★，上次入市的还是2012年开盘的御锦公馆，时隔12年再推住宅项目

　　住宅总户数为1011户，其中回迁住宅户数为609户，面积61507m，可售住宅总套数为402套★★■■，面积38783m。住宅户型为建面约85m-143m2房至4房，套内面积小于90平米的户数为378户◆★■◆，

　　2、交通便利◆◆★■■★：作为双地铁口物业，京基宸悦府临近四号线上梅林站，交通十分便利■★★★◆◆。这对于上班族和学生来说是极大的福利，节省了不少通勤时间。

　　2★■★◆、回迁房占比过大：约60%的回迁房占据了社区，对整体社区品质和二手房价格会产生一定影响★★★■★。

　　温馨提示■◆◆◆：项目没有所谓的“分机号”注意保护个人隐私！谨防上当！看房请务必提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！